进入2024年后，许多人本以为房地产市场将会逐渐好转，然而实际情况却让人失望。不只是越来越多的城市房价开始下降，新房和二手房的交易量也令人担忧。百强房企在1-3月的销售额达到7792.4亿元，同比下跌47.5%。这显示出大型房企的销售业绩几乎腰斩，而中小型房企的处境更为艰难。

与此同时，许多主要城市的二手房挂牌量创新高，到今年4月初，重庆的二手房挂牌量已超过27万套，天津超过19万套，苏州大约17.78万套，北京大约14.7万套。二手房市场挂牌量的增加和购房需求的减少显示，炒房者对市场前景持悲观态度，预示着房价下行的压力将越来越大。

为了扭转国内房地产市场的调整趋势，激励刚需和改善性家庭购房，减轻商品房库存压力，我国不仅降低了房贷利率、取消了限购和限贷政策，还推出了三项刺激购房的措施，以下是详细介绍：

第一，城中村改造

今年，我国推出了三大工程项目，分别是：1、保障性住房建设；2、“平急两用”公共基础设施建设；3、城中村改造。城中村改造，被视为新一轮“棚户区改造”的启动。这一改造的主要目标是对那些大型或超大型城市中的城中村进行拆迁。

拆迁居民可以拿着补偿款去周边购买商品房，这将有助于减少新房或二手房市场的库存。当然，如果拆迁居民选择实物安置，他们可能会获得开发商之前未能售出的库存房。这种方式通过拆迁老房子人为创造购房需求，有效地帮助开发商减轻库存压力。

第二，房票安置

为了减轻地方政府在大规模拆迁中的财政负担，已有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门等60多个城市提出了房票安置方案，广州成为首个实施房票的一线城市。房票安置即地方政府不再直接发放现金补偿给拆迁居民，而是发放房票。

居民拿到房票后，可以在指定区域从开发商那里购买商品房。通常情况下，选择现金补偿的居民不会有任何奖励，而选择房票安置的居民可享受10%-15%的奖励。不过，房票有使用期限，居民必须在规定期限内购买新的商品房。这一举措同样旨在帮助开发商减少库存，缓解系统性金融风险。

第三，国家收购大量房产

去年10月，我国宣布将在未来五年内增加600万套保障房供应，以满足城市低收入群体的购房需求。为了确保足够的保障房供应，各城市通常需要向开发商或二手房业主购买大量的现有商品房。

例如青岛市，已经成功收购了7个住房项目，涉及2319套房屋，这些都是开发商库存的商品房。通过这种方式，向低收入群体提供的保障房得到了有效的安置。

目前，主要有两种类型的房产可能被政府收购：第一种是城市中的老房子，如果业主拥有多余的房产，而暂时难以出售，他们可以以折价将房产卖给当地政府。政府收购后，这些房产将用来为低收入群体提供保障房。

第二种是开发商未能售出的新房。一些开发商在过去几年中大规模扩张，使用借款进行运营，如今手中拥有大量未售出的商品房。这些新房也是地方政府优先考虑的收购对象，只是政府收购的价格必须低于市场价，以此来降低购买成本。

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