时间进入2023年以来，不少人以为我国楼市会重返聚光灯下，但没想到，我国楼市再一次让他们失望了！截至今年9月底，我国楼市持续低迷的现状仍旧没有任何改观。

根据中指研究院的数据显示，2023年1~9月份，TOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10.3%，降幅较上个月扩大1.7个百分点。其中，TOP100房企9月份单月销售额同比下降24.1%，销售额超千亿的房企仅有14家，较去年同期减少1家，销售额超百亿的房企也只有96家，较去年同期减少4家。不夸张地说，现在的楼市，用“量价齐跌”四个字来形容，一点也不过分。

而面对当前我国楼市持续低迷的走势，万达地产创始人王健林早有预言。早在2018年，万达地产创始人王健林就曾公开表示：没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰，开发空间越来越小！现在来看，还真让王健林说中了。

结合王健林的预言，有懂行人预测，我国楼市持续低迷的走势估计还会延续很长一段时间，换言之，2024年起，楼市或将超乎预料！事实真的如此吗？3个原因很真实。

首先，前两个原因基本都是老生常谈的话题了。一个是当前我国楼市的住房总量已经过剩；另一个是未来我国楼市的住房需求后备不足。给大家看几个数据：

1、根据央行的数据显示，截至2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

2、根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，我国商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，无限接近2015年我国商品房待售面积的峰值7.19亿平方米。

3、根据第七次人口普查的数据显示，截至2021年，我国60岁及以上老人的占比已经超过了18%，相比第六次人口普查，人口老龄化程度进一步加深。更有专家预测，到2025年，我国60岁及以上老人总数将达到3亿人，占比21%，与此同时，65岁及以上老人的占比也将达到13.7%，届时，我国将进入深度老龄化社会。

4、还是根据国家统计局的数据显示，2018年，我国的新生儿出生总数约为1523万人，到了2019年，约为1465万人；2020年，约为1200万人；2021年，约为1062万人；2022年，约为956万人。需要注意的是，2022年，我国的新生儿出生总数已经跌破1000万人，达到1949年以来的最低水平。

5、同样是根据国家统计局的数据显示，2022年末，我国城镇常住人口为92071万人，比上年末增加了646万人；乡村常住人口为49104万人，减少731万人；城镇人口占全国人口比重，也就是城镇化率，约为65.22%，比上年末提高0.5个百分点。与此同时，根据各省市发布的2022年统计公开报和公开数据梳理发现，目前，已经有9个省份的城镇化率超过70%。

……

通过以上几份数据，我们可以很明显的看出来，当前我国楼市的住房总量已经过剩和未来我国楼市的住房需求后备不足并非空穴来风，而是有具体数据支撑的。用国家的话说就是：我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

而第三个原因，我估计大家也深有感触，那就是当前房子的金融属性已经越来越弱化了。根据相关数据显示，2021年，全国的平均房价约为10139元/平，而到了2022年，全国的平均房价已经降至9814元/平，虽然2023年还没有结束，但我估计，2023年的全国平均房价应该不会高于2022年的9814元/平。不可否认的是，全国平均房价的逐年降低，足以说明当前房子的金融属性越来越弱化。

除此之外，经历了3年疫情，不少人的收入都或多或少的受到影响，收入减少，甚至是失业不可避免，老百姓手里没钱，购买力就会被削弱。与此同时，各地烂尾楼数量的增加、法拍房的增加以及各地二手房挂牌量的增加，凡此种种，都可以说明当前房子的金融属性越来越弱化了。还有非常重要的一点，就是“房住不炒”已经被定为国策，在这样的背景下，房子的金融属性岂能不会弱化？答案显而易见。对此，你怎么看？

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